Описание:
Продам дом 378 м2 площадь участка 20 соток по адресу Пензенская обл, Пенза г, Железнодорожный, Живописный проезд. По авторскому проекту архитектора Иоффе Леонида Владимировича, в живописном месте, на участке 20,23 сотки, построен современный особняк общей площадью 378,2 кв.м ( без учета площади подвала ) и гостевой дом площадью 70 кв.м. Строительство велось настоящими специалистами с соблюдением всех технологических норм и требований, под строгим контролем авторского надзора. В настоящее время в доме не выполнены внутренние отделочные работы. Участок расположен в престижном коттеджном поселке, в районе «Детская железная дорога» ( от центра города, ул. Московской - 4,5 км по направлению: ГПЗ, Сосновка, Ахуны ) . Размер участка, его ровный ландшафт и правильная форма, в совокупности с его местоположением: практически в центре города, рядом с автомагистралью ул. Измайлова и в тоже время вдали от городского шума на крохотной улице Проезд Живописный, создали удачное редкостное место для проживания. В пешей доступности от него ТЦ «Лента» и «Ашан», школа, детсад, крытые спорткомплексы с бассейнами и ледовыми площадками, теннисные корты, пляж и лодочная станция «Семейного». Наличие рядом такого уникального трафика, лесного массива из вековых реликтовых сосен, озера, кристально чистого воздуха и солидных соседей – делают этот район особенно привлекательным. Гостевой дом: баня ( парная с дровяной печкой ) , комната отдыха, спальня, кухня и санузел. Коттедж: 0 этаж ( на плане не обозначен ) : сантехническое помещение 28,1 кв.м, камера системы кондиционирования 15 кв.м, холодное помещение 8 кв.м; 1 этаж H=3,4 м ( поэтажный план ) : встроенная открытая площадка центрального входа ( 8 кв.м ) , входной тамбур ( №6 - 6,1 кв.м ) с камерой подготовки воздуха ( приточка ) и напольным люком - входом в холодное помещение подвала, центральный холл ( №5 - 19,1 кв.м ) , большая гостинная ( №2 - 57,1 кв.м ) с камином, выходом на крытый балкон ( №11 - 15,8 кв.м ) и вторым светом над шикарным лестничным маршем на мансардный этаж, кабинет ( №12 - 18,5 кв.м ) , столовая ( №4 - 36,9 кв.м ) с камином, кухня ( №9 - 14,2 кв.м ) с выходом во двор, гостевой туалет ( №8 - 6,8 кв.м ) , коридор ( №7 - 9,9 кв.м ) с напольным люком - входом в сантехническое помещение, персональная творческая мастерская свободного назначения ( №10 - 52,9 кв.м, H=6,3 м ) ; мансардный этаж H=2,7 м ( поэтажный план ) : детская спальня ( №12 - 17,5 кв.м ) , большая спальня ( №13 - 30,7 кв.м ) , малая спальня ( №15 -24,2 кв.м ) , хозяйская ванная комната ( №14 - 13,6 кв.м ) , холл мансардного этажа ( №16 - 54,9 кв.м ) . Имеется полный комплект рабочей проектной документации. При строительстве были использованы экологически безопасные отечественные и импортные материалы высшего качества, устойчивые к любым погодным условиям и внешним воздействиям. Стены в полтора кирпича марки М200 ( г.Энгельс ) на бетонном ростверке по свайному фундаменту ( 4-х метровые сваи с шагом 1м забиты копром ) . Межэтажные перекрытия - железобетонные плиты ( пустотные ) . Дополнительное наружное утепление – 100 мм минплиты «Каменная вата». Крыша – мягкая кровля. Вся пароизоляция из немецких материалов. Приточно-вытяжная вентиляция: общая приточная камера для системы подготовки воздуха и персональные вентканалы из каждого помещения. Отопление и горячее водоснабжение: два немецких газовых котла Vaillant ( атмосферники, собранные в каскадную схему ) . Окна: цветной французский многокамерный профиль с двухкамерными стеклопакетами. Территория огорожена забором по бетонному фундаменту на буронабивных сваях. Все коммуникации коттеджа и гостевого дома ( водопровод, канализация, газ, электричество, включая слаботочку ) подключены к центральным городским коммуникациям и подведены к обоим объектам по отдельным подземным магистралям. Возможны два варианта сделки: - приобретение дома и земельного участка площадью 14 соток по цене 19 млн. рублей; - приобретение дома, гостевого дома с баней и земельного участка площадью 20 соток по цене 23 млн. рублей. Звоните, чтобы приобрести ИДЕАЛЬНОЕ место для комфортного проживания!, тип дома кирпичный